Можно ли осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, какие именно условия важны при покупке такого и что еще нужно знать при сделке с такой недвижимостью написано в данной статье.

Можно ли на мат. капитал купить квартиру в строящемся доме?

Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса .

Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.

О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте .

Законодательная база

А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года .

В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях . Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.

Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.

Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы :

1. Паспорт заявителя.
2. СНИЛС заявителя.
3. Заявление.
4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
5. Договор долевого участия или купли-продажи.
6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
7. Реквизиты продавца.

В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней .

Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.

Транзакция производится за 30 дней после принятия положительного решения.

Разобравшись с вопросом, можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме, поговорим о первом взносе застройщику.

Условия первого взноса материнским капиталом застройщику

Итак, материнский капитал и квартира новостройке. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий .

Во-первых, чтобы осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.

Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.

Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года . Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

Пошаговая инструкция покупки жилья в новостройке

Чтобы использовать материнский капитал на жилье в строящемся доме надо изначально выбрать подходящий вариант.

Есть два способа купить жилье в строящемся доме :

1. С использованием ипотеки.
2. Без использования ипотеки.

Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.

Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета .

Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.

Вам потребуются :

Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней . Еще 30 дней необходимо для перечисления.

Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.

Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю .

Если покупка осуществляется с использованием банковских средств, то вам придется сначала выбрать вариант и осуществить перевод маткапитла на счет продавца, согласно инструкции выше.

Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.

Также банк затребует другие документы, среди которых :

Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.

«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.

В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала (МК) , а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок. Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка (последующих детей) , но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся. Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с 2007 года, продолжает действовать и в текущем году.

Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.

В 2018 году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет 453 тыс. рублей.

Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов. Поэтому «детские деньги», как правило, являются вспомогательным инструментом при покупке жилья.

Как можно использовать средства МК для приобретения жилья

Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала) , то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года. Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством. Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.

До 2015 года использовать «детские деньги» можно было только с наступления трехлетнего возраста, затем правила изменились, и при определенных условиях родители имеют возможность купить недвижимость раньше.

Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста:

Покрыть ипотеку , оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту;

Покрыть кредит, взятый ранее (только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости) .

С 2009 года (после принятия соответствующего законодательного акта) разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом (супругой) .

Как получить средства МК в пенсионном фонде

Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР (Пенсионный Фонд России) , который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья. После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию (время проверки составляет 1 месяц) , и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика (на перечисление также уходит примерно месяц) .

В заявлении (в ПФР) , помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК) . В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик (или правление кооператива) согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.

Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала).

Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости

Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению:

Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;

Сделка не должна противоречить законодательству;

При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье;

Недвижимость должна быть самостоятельным объектом (квартира, дом) . Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение.

Нюансы оформления недвижимости

Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников. После погашения ипотечного кредита (с участием МК) , квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи. В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей) , ПФР не одобрит заявку.

Как нельзя использовать материнский капитал

Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:

Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.

Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.

Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.

Порядок покупки жилья без привлечения кредита

Если ребенку уже исполнилось три года, и было принято решение купить недвижимость за «детские деньги», дополнив этой суммой собственные средства (без привлечения кредита) , то сделать это можно в следующем порядке:

Заключить с продавцом жилья договор купли-продажи;

Договор купли-продажи с заявлением отправляется в ПФР;

В случае одобрения в течение двух месяцев деньги оказываются на счете продавца.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств.

Приобретение недвижимости по ДДУ

МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия. Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости (в том числе и кредитные средства) . В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.

Если расчеты по ДДУ проводятся с привлечением ипотечного займа, то «детские деньги» можно использовать до того, как ребенку будет три года. Процедура привлечения «детских денег» в долевом строительстве выглядит так:

Бронируется жилье (возможность покупки с помощью МК оговаривается с продавцом заранее) ;

Подписывается ДДУ (с указанием рассрочки оплаты) ;

Договор регистрируется в Росреестре;

ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются) , а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.

Приобретение недвижимости в ЖСК

МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК) . Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств (помимо МК) могут быть собственные или ипотечные деньги.

Сделать это может держатель сертификата (лицо, на имя которого выписан документ) , или супруг (супруга) . Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы:

Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив (одобренное заявление) ;

Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости (в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена) ;

Устав жилищно-строительного кооператива (копия) .

Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК.

Заключение

Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья. Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями.

В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста (ипотека) . Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит.

Георгий Парадный

Многие семьи, в которых произошло или в скором времени случится радостное событие - рождения второго ребенка, планируют потратить материнский капитал на приобретение жилья или увеличение площади уже имеющегося. Сегодня в статье мы рассмотрим вариант приобретения квартиры в новостройке с помощью маткапитала, а также отметим некоторые нюансы при его использовании.

Итак, начнем с определения понятий. Материнский капитал - это материальная помощь, которая предоставляется государством при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей (в случае если им не воспользовались раннее).

Варианты использования материнского капитала

Материнский капитал играет важную роль в поддержке семей с детьми. В текущий момент он составляет порядка 453 тыс. рублей. Этих денег, к сожалению, недостаточно, чтобы купить квартиру, но с их помощью можно уменьшить расходы, затрачиваемые на квадратные метры.

При покупке первичного жилья маткапитал используется в 2-х случаях.

Во-первых, при единовременной оплате (в качестве части оплаты): клиент заключает договор на покупку квартиры, в котором условия оплаты прописаны следующим образом: свои собственные деньги и средства материнского капитала. В сумме эти две цифры составляют полную стоимость квартиры по договору.

Во-вторых, при ипотечной сделке. Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», отмечает, что чаще всего маткапитал идет в счет погашения кредита покупателя, т.е. переводиться на счет банка после прохождения ипотечной сделки и в договоре на покупку не фигурирует.

При покупке квартиры за счет собственных средств и средств материнского капитала покупателю необходимо предоставить в ПФР ряд документов, а именно:

Зарегистрированный ДУДС(Договор участия в долевом строительстве),

Документы, подтверждающие оплату квартиры,

Договора уступки,

Сертификат,

Паспорт,

Карточку СНИЛС (страховой номер).

После рассмотрения предъявленных документов ПФР перечисляет застройщику средства маткапитала. Однако, поясняет Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал», срок рассмотрения документов и перечисления средств составляет два-три месяца. Таким образом, застройщики идут на предоставление беспроцентной рассрочки. Но далеко не каждый продавец готов предоставить подобные условия, поэтому необходимо заранее уточнить о возможности оплаты квартиры таким образом.

Если покупатели решают использовать материнский капитал для покрытия ипотеки, то в этом случае его можно использовать в качестве первоначального взноса, либо досрочно погасить часть ипотечного кредита. Этот способ более предпочтителен как для застройщика, который получает деньги сразу после регистрации договора, так и для обладателя сертификата, в связи с более простой процедурой оформления документов и экономией времени.

При условии решения клиента об использовании маткапитала в качестве первого взноса необходимо подать заявку на ипотеку в банк, указав наличие материнского капитала и справку из ПФР. После одобрения кредита банком заемщик подготавливает необходимые документы по квартире и подписывает договор. Однако ПФР не сразу перечисляет средства маткапитала на первый взнос по ипотеке. Поэтому банк после заключения договора дает кредит на общую сумму покупки (первоначальный взнос плюс размер кредита). Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж, а после получения банком материнского капитала, покупатель получает новый график выплат со сниженным ежемесячным платежом.

Схема несколько сложная, поэтому Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», помогла разобрать ее на конкретном примере: стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Покупатель имеет 20% от цены, то есть ему необходимо взять кредит на 4 000 000. Если заемщик хочет использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала, то банк выдает кредит на сумму 4 429 409 рублей (кредит плюс маткапитал). Первые три месяца ежемесячный платеж составит 57 508 рублей. После перечисления средств ПФР банку взносы снижаются до 51 933 рублей.

Молодые семьи не всегда располагают достаточной суммой накоплений и часто используют для приобретения жилья ипотеку, а материнский капитал применяется для погашения части ипотечного кредита. Соответственно, замечает Алексей Оленев, генеральный директор УК «Тушино 2018», маткапитал требуется не в момент осуществления сделки по приобретению недвижимости, а позже, для погашения кредита. Другими словами, сначала происходит сделка, т. е. подписание ДДУ, договор проходит процедуру регистрации в Росреестре, затем покупатель вносит первоначальный взнос на счет застройщика за счет собственных средств. После визита в банк с зарегистрированным ДДУ и подтверждением осуществления оплаты первоначального взноса банк перечисляет на счет застройщика сумму кредита в счет оплаты приобретаемой квартиры. И только после этого в любой момент обладатель сертификата на маткапитал может погасить часть займа. В этом случае ПФР перечислит деньги в банк.

Однако, Ирина Туманова, заместитель начальника департамента ипотечного кредитования семейства компаний «KASKAD Family», предупреждает, что если в качестве досрочного погашения материнский капитал принимают все банки, то о его использовании в качестве первоначального взноса лучше уточнить заранее, потому что не все кредитные учреждения предлагают такую программу.

Специфика (нюансы) работы с материнским капиталом

Основная выгода для участников государственной программы материнского капитала заключается в приобретении жилья с помощью ипотеки. Прежде всего, такая ситуация обусловлена тем, что при любом другом варианте необходимо дождаться, пока ребенку исполнится 3 года, и только после этого можно получить свои деньги. Но если семья собирается с помощью маткапитала, например, погасить часть ипотеки, то сертификат разрешается реализовывать сразу.

Несмотря на очевидные преимущества использования материнского капитала в качестве частичной оплаты новой квартиры, есть и некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель.

По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», к сожалению, не все застройщики и банки дают возможность погасить часть стоимости квартиры или часть суммы ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, так как есть риск эти деньги не получить или получить через длительный срок.

Еще одной особенностью сделки с использованием маткапитала является обязательное наделение собственностью детей в приобретенной недвижимости. Что значительно затрудняет способы распоряжения квартирой в дальнейшем, если такая необходимость возникнет.

В свою очередь Мария Литинецкая обращает внимание покупателей на то, что приобретение квартиры в новостройке при привлечении ипотеки с помощью материнского капитала подразумевает долгое рассмотрение заявки банком. Так, при «стандартной» ипотеке заемщик получает одобрение или отказ уже через 2-3 дня. При использовании маткапитала в качестве первоначального взноса по кредиту рассмотрение заявки занимает до двух недель. За такой срок цены на объект могут быть повышены или квартира окажется проданной.

Если же мы ведем речь о сделке с единовременной оплатой за счет собственных средств, то необходимо отметить, что застройщики нередко отказываются предоставлять рассрочку на три месяца, пока ПФР не перечислит необходимую сумму застройщику. В таком случае клиенту приходится брать потребительский кредит, чтобы «закрыть» недостающую сумму,которая будет перечислена застройщику ПФР только через три месяца.

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева настроена более оптимистично и считает, что программа материнского капитала способствует решению проблемы с покупкой жилья. Таким образом, квадратные метры становятся доступнее, а у застройщиков, работающих с данным форматом, появляется возможность расширить число покупателей. И если раньше застройщики настороженно относились к процессу получения средств материнского капитала, то сейчас сам механизм оплаты отработан и не вызывает каких-либо сложностей. Более того, Татьяна Подкидышева говорит, что в последние годы рынок переориентировался на покупателей, и разбрасываться клиентами в текущих условиях не очень разумно.

С Татьяной согласен и Алексей Оленев, который отмечает, что для привлечения такой категории покупателей как молодые семьи, являющиеся получателями маткапитала, девелоперы реализуют различные программы лояльности. Например, в «Городе на реке Тушино-2018» все покупатели, использующие в качестве оплаты части стоимости 2-х или 3-х комнатных квартир, в том числе и с использованием ипотеки, сертификат на материнский капитал, получают дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб. за каждого ребенка в возрасте до 18 лет. Максимальный размер скидки - 300 тыс. руб. Многодетные семьи получают скидку 300 тыс. руб. автоматически.

Таким образом, эксперты считают, что механизм сделки с использованием средств материнского капитала полностью отработан: практика работы с данным инструментом стала повсеместной, и покупатели, планирующие воспользоваться бюджетными средствами, могут выбирать предложения из широкого круга новостроек.

Специально для портала "Все Новостройки.ру"

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

• приобретение жилья;
• пенсионное обеспечение;
• оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
• помощь для адаптации детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет.

Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов - материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214- ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Суть долевого строительства

Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

Сторонами являются:

• строительная организация;
• лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

Преимущества:

• жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
• позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256- ФЗ. Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

• Выбрать и забронировать квартиру.

Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

• Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
• Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
• Клиент делает взносы частями соответственно договору.
• Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве

В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

• сертификат;
• паспорт гражданина - получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
• нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
• страховое свидетельство;
• соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
• документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
• нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
• заявление (образец представит ПФ);
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечисление средств

Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ. Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток - на другие потребности.

Представить документы можно:

• лично;
• через ресурс государственных услуг;
• через почту.

Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского семейного капитала (МСК) часто вызывает у семей трудности как при покупке жилья, так и при его реализации. Эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость " разобрали несколько историй и на их примере объяснили, каких подвохов следует ожидать и как действовать, если вы столкнулись с проблемами.

Траты на цели

Программа материнского семейного капитала (МСК) в России продлена на два года, и по закону право на его получение имеют семьи, в которых по 31 декабря 2018 года включительно родится или будет усыновлен второй или последующие дети. Размер выплат в 2016 году составляет 453 тысячи рублей, в следующем вырастит до 480, а 2018 году — почти 505 тысяч рублей. Использовать средства материнского капитала можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или реабилитацию ребенка-инвалида.

Как отмечают в компании Est-a-Tet, первый вариант является наиболее популярным. Закон разрешает потратить МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, на приобретение жилого помещения или доли в нем, отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Оксана Красовская.

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Вот уже более девяти лет российские семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, могут получить подарок от государства в виде сертификата на материнский капитал. Cайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям, как правильно действовать, если семья решила использовать маткапитал для приобретения нового жилья.

Также выделенные средства разрешается привлекать к участию в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов. По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также частично-досрочного погашения по кредиту и уплату процентов по таким займам.

Непростая покупка

Риелторы вспоминают случаи, когда семьи при использовании материнского капитала сталкивались с трудностями.

Например, в компании "Миэль-Новостройки" рассказывают о ситуации, когда женщина планировала купить с привлечением маткапитала квартиру у частного инвестора в новостройке, которая на тот момент еще не была достроена, и ее волновал вопрос — могут ли возникнуть какие-то трудности. При этом предполагалось, что покупка будет произведена за безналичный расчет, не в ипотеку.

В ее случае речь идет о таком сложном понятии, как договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. "Формально получается, что она, как конечный покупатель, используя материнский капитал, должна перечислить физическому лицу средства за покупку, но при этом достроенного объекта недвижимости нет. У Пенсионного фонда однозначная позиция, что такая ситуация недопустима", — объясняет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

По ее словам, здесь крайне велик риск того, что при проведении сделки женщина получит отказ от Пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала. Но есть и судебная практика, свидетельствующая, что разрешения все-таки выдавались.

Если человек не хочет тратить свое время, деньги и нервы на судебные разбирательства, Шаталина рекомендует присмотреть другой объект для покупки. "По крайней мере, если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то совершать сделку нужно с юридическим лицом, то есть с застройщиком", — говорит она.

Ипотечный вариант

Еще один пример сложной ситуации. Молодая семья с двумя детьми, не имеющая собственной жилплощади и средств для первоначального взноса, решила взять в ипотеку квартиру стоимостью 3,7 миллиона рублей, используя МСК. Они присмотрели вариант в одном из жилых комплексов в Москве, но на сегодняшний день дом тоже не построен — идет заливка фундамента. Главный вопрос — получится ли привлечь сертификат?

"Новостройка находится на начальной стадии строительства, а это значит, что она аккредитована пока еще в небольшом количестве банков, и, скорее всего, это будут не самые крупные банки. Но не все банки готовы рассматривать материнский капитал в качестве первоначального взноса, а если рассматривают, то размер материнского капитала не должен быть меньше суммы минимального первоначального взноса в банке, как правило, это 20% от стоимости квартиры", — рассуждает эксперт "Миэль-Новостройки". Также в компании замечают, что некоторые банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке на начальной стадии только с дополнительным обеспечением, например, в виде залога имеющейся квартиры или поручительства. Это является сдерживающим фактором для 90% потенциальных заемщиков.

"В нашей конкретной ситуации читатель указывает, что стоимость квартиры составляет 3,7 миллиона рублей, следовательно, размер первоначального взноса должен быть не менее 740 тысяч рублей. При этом материнский капитал в этом году составляет 453 тысячи рублей. А это значит, что все равно будут необходимые собственные средства в размере 287 тысяч рублей", — обращает внимание Шаталина.

Эксперт также советует узнать у банков, не предоставляют ли они более доступные условия для молодой семьи — такое практикуется. Как правило, это как раз сниженный размер первоначального взноса, который может быть уменьшен до 10% от стоимости квартиры.

Ребенок в доле

"Есть мнение, что банки неохотно дают кредиты на квартиры, где прописаны в качестве собственника несовершенные дети, поскольку реализовать залоговую квартиру с таким собственником практически невозможно», — рассказывает заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова. По ее словам, это достаточно преувеличенный миф, поскольку маткапитал изначально предполагал использование для ипотеки. При покупке квартиры банки спокойно кредитуют таких заемщиков. Правда, ждать одобрения заявки им приходиться несколько дольше — около 1 месяца.

Другое дело, если квартира покупается в ипотеку не на вторичном рынке, а в новостройке, говорят в Est-a-tet. Дело в том, что пока объект строительства не достроен и на него нет права собственности, предметом залога будет являться не реальная квартира, а право требования, по которому ребенок не может нести ответственность в случае неуплаты кредита. Поэтому эксперты компании Est-a-Tet не советуют вносить в документ ребенка, и банк может не одобрить кредит, поскольку ребенок не может согласовать сделку.

При этом, замечает Богучарова, доля ребенка при приобретении квартиры с маткапиталом должна быть оформлена в течение 6 месяцев после подписи акта приема-передачи новостройки. Причем по истечению этого срока право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи, то есть на супруга в том числе.

Тонкости продажи

Богучарова предупреждает, что в случае развода супругов и раздела недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала, чаще всего супруги договариваются о доплате со стороны одного из супругов за долю другого супруга, чтобы квартира полностью оформлялась на одного супруга, который дальше и будет выплачивать кредит.

"Если супруги хотят расторгнуть договор с застройщиком, то с разрешения пенсионного фонда можно сделать возврат средств на счет матери", — говорит она.

При желании продать квартиру, приобретенную с помощью МСК, по переуступке прав требования по ДДУ, дольщикам придется тоже согласовать это с пенсионным фондом, который с большой долей вероятности откажет в такой сделке. Это нужно учитывать, покупая квартиру в новостройке и имея намерение ее перепродать для оформления права собственности.