– Комплект дверей (металлические входные и шпонированные межкомнатные);
– Двухкамерные стеклопакеты Rehau с пластиковыми подоконниками и фурнитурой;
– Ламинат в качестве напольного покрытия;
– Покраска стен или оклейка обоями;
– Керамическая плитка в санузлах;
– Установка сантехники;
– Монтаж радиаторов отопления;

В проекте будет решен вопрос автовладельцев, разместив под комплексом одноуровневый подземный паркинг с лифтовым спуском. Кроме этого, во дворах ЖК “Прибалтийский” предусмотрено наличие гостевых парковок. На придомовой территории есть зоны отдыха с детскими и спортивными площадками.

Социально-общественная инфраструктура Красносельского района весьма развита. Здесь есть и салоны красоты, и пункты бытового сервиса и отделения банков, и сетевые гипермаркеты, а также, школы и детские сады. Нижние этажи будут заняты коммерческими блоками.
Надо отметить, что новостройка расположена неподалеку от Южно-Приморского парка, вблизи Финского залива и Дудергофского канала.

В районе возведения жилого комплекса “Прибалтийский” хорошо развито транспортное сообщение за счет близкого расположения Петергофского шоссе и проспекта Маршала Жукова. Есть удачный выезд на КАД. Ближайшее метро – Ленинский проспект.

Настоящий европейский уровень, величественные строения, потрясающие архитекторские идеи и непревзойдённый комфорт - это лишь короткий перечень преимуществ нового жилого комплекса «Прибалтийский» , который располагается в красочном Красносельском районе города Санкт-Петербурга. Когда вы находитесь возле пяти монолитных корпусов данного комплекса, то создаётся ощущение, будто вы находитесь в одном из эксклюзивных районов лучших городов Европы.

Здесь присутствуют дома высотой от 12 до 20 этажей, а для их возведения использовался качественный и прочный кирпич. Не менее впечатляющим является и расположение ЖК «Прибалтийский», ведь он находится вблизи Финского залива. Кроме этого, вокруг комплекса присутствует огромное количество парков, озёр и речек, которые позволят вам приятно прогуливаться тёплыми вечерами.

Квартирография

В жилом комплексе «Прибалтийский» присутствует свыше тысячи квартир. При этом некоторые из них оборудованы под студии и обладают небольшой площадью. Это позволит как семейным парам, так и деловым людям найти для себя идеальный вариант для жилья и работы. В каждой квартире предварительно установлена прочная металлическая дверь, которая обеспечивает высокий уровень безопасности, а также металлопластиковые профили как на окнах, так и на балконах, а также лоджиях.

Вся необходимая проводка для светильников в квартирах уже проведена, а также установлены уже подключённые к электрической сети розетки и выключатели. Кухня и санузел оборудованы всеми нужными трубами и отводами, а на воду и электричество уже установлены соответствующие счётчики. Стены, пол, а также потолок квартиры уже подготовлены под чистовую отделку, а в качестве материалов для стяжки были использованы только лучшие продукты европейских производителей.

Инфраструктура

Жилой комплекс расположен в весьма привлекательном месте с хорошей экологической обстановкой. Рядом нет загрязняющих воздух предприятий, а количество парковых зон, аллей и зелёных насаждений в этом районе просто поражает. В непосредственной близости к ЖК «Прибалтийский» находятся парки Приморский, Полежаевский, а также Сосновая поляна.

Приятно можно провести время на расположенных здесь Ореховой и Вороньей горах. Зимой на них можно кататься на лыжах и сноуборде, ведь там присутствуют обустроенные для этих видов спорта базы. Для любителей порыбачить, провести пикник на берегу реки или поплавать будет приятной новостью наличие рядом огромного количества озёр и рек, многие из которых располагаются в пятиминутной доступности.

После приобретения квартиры в ЖК «Прибалтийский» вам не придётся волноваться о том, куда устроить ваших детей. Вокруг комплекса вы сможете найти порядка 15 детских садов, а также десяток школ и консерваторию. Кроме этого здесь есть больницы и аптеки, а развлекательная составляющая выполнена на высочайшем уровне. При желании вы сможете посетить множество магазинчиков, бутиков, кафе и ресторанов, которые расположены вокруг жилого комплекса «Прибалтийский».

Также микрорайон может похвастать хорошей транспортной развязкой. За считанные минуты на автобусе можно добраться до трёх станций метро - «Автово», «проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Прочий общественный транспорт также представлен здесь в изобилии, а при наличии личного автомобиля вы сможете воспользоваться огромным количеством расположенных здесь дорог и маршрутов.

Благоустройство

Жилой комплекс был максимально продуман для того, чтобы вы могли ощущать максимальный комфорт от жизни здесь. В каждом доме на первом этаже присутствует консьерж, а для вашего удобства здесь же размещено много примечательных мест. Не покидая жилого комплекса, вы сможете посетить продуктовые магазины, банковские отделения, салоны красоты, а также прочие наиболее необходимые заведения и учреждения.

Для подъёма и спуска в домах предусмотрены скоростные и бесшумные лифты, которые способны выдерживать большую нагрузку и обладают европейским сертификатом надёжности. Чтобы вам приятно было проводить время не только внутри корпуса, но и вне его, здесь обустроены качественные детские площадки с множеством развлекательных элементов, прогулочные дорожки и лавочки, а вся придомовая территория украшена эксклюзивными видами растений и деревьев.

За безопасность в домах отвечают прочные стальные двери с надёжными замками, а также системы видеонаблюдения и безопасности. Кроме этого, для ЖК «Прибалтийский» выделена опытная охрана, которая способна оперативно решить любую ситуацию, связанную с нарушением безопасности.

Комплекс-долгострой возводится под надзором Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Реализует объект "Первое Ипотечное Агентство".

ЖК "Прибалтийский" начинала строить группа компаний "Город". Расположен комплекс в Красносельском районе на пересечении улицы Доблести и Ленского проспекта. В состав проекта входит шесть кирпично-монолитных корпусов на 1007 квартир.

Фасады зданий построены из полнотелого кирпича и покрыты теплоизоляцией ROCKWOOL. Предусмотрено остекление некоторых лоджий витражами. Покупателям предложены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 33,69-68,91 кв. м. Можно выбрать жилье с ремонтом или без отделки. Высота потоков - 2,8 метра.

Застройщиком предусмотрена охрана с видеонаблюдением и клининг территории, пропускная система на первом этаже каждого дома. В секциях установят бесшумные лифты. Во дворах "Прибалтийского" запланированы детские игровые и спортплощадки, зоны отдыха. Предусмотрены открытая и подземная отапливаемая парковки на 146 машиномест.

Расположение

Жилой комплекс отличается хорошей экологической ситуацией. На территории нет опасных для здоровья предприятий, озеленены улицы и дворы. Рядом три парка – Приморский, Сосновая поляна и Полежаевский. Неподалеку Воронья и Ореховая горы, подготовленные к горнолыжному виду спорта.

Для любителей поплавать или порыбачить есть водные рекреационные зоны - озера и реки, всего в 350 м располагается Финский залив. Нельзя не упомянуть и об развитой сети торгово-развлекательных центров вокруг новостройки - "Континент", "Карусель", "Лента", "О"Кей". Среди других заведений насчитывается около 10 школ и 15 детских садов, есть больница, магазины, аптека.

Добраться до станций метро "Пр. Ветеранов" и "Автово" можно на автобусе, поскольку они находятся почти в 6 км от "Прибалтийского". На Ленинском проспекте и Волховском шоссе в часы пик часто образуются заторы.

Из-за полумиллионного долга входящей в скандально известный ГК «Город» компании под арест попал 9-летний долгострой - самый большой корпус ЖК «Прибалтийский», сданный в декабре 2018 года.

ЖК "Прибалтийский"/проект/ГК Город

Юристы расходятся во мнении, сколько еще нервов и времени придется потратить полутора тысячам дольщиков, чтобы оформить собственность на долгожданные квартиры. В начале апреля флагманский корпус осмотрел врио губернатора Александр Беглов, который заверил, что до конца года горожане получат ключи. Но в это время на все квартиры в здании уже были наложены обеспечительные меры, которые ставят под угрозу выполнение градоначальником своего обещания.

В конце января судебное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу постановило запретить регистрационные действия в отношении квартир, машино-мест и нежилых помещений дома по адресу: проспект Маршала Казакова, 70, корпус 1, строение 1.

Решение за подписью пристава-исполнителя Дмитрия Терешенка было вынесено на основании исполнительного листа о взыскании долга с ООО «Орбита» в пользу дольщицы Наталии Мартыненко. Несмотря на то что решение суда в ее пользу вступило в силу 27 июля 2017 года, положенные 463,7 тысячи рублей дольщица так и не получила. Пристав на основании исполнительного производства запретил Росреестру совершать регистрационные действия по исключению из госреестра всех объектов недвижимости в доме: 1197 квартир, 683 машино-мест и 34 нежилых помещения.

ЖК «Прибалтийский» расположен на пересечении проспекта Маршала Казакова и проспекта Героев. В 2010 году начала его строить группа компаний «Город» братьев Ванчуговых. Самый большой корпус на 1197 квартир планировали сдать в 2014 году, еще четыре дома - в первом квартале 2015-го. Стройка замерла пять лет назад, когда у «Города» начались проблемы. «Флагманский» корпус, который возводила входящая в ГК компания «Орбита», передали для завершения компании «Управление строительными проектами». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию фирма получила в декабре 2018 года.

Ранее дольщиков клятвенно заверяли, что ключи выдадут до конца апреля 2019 года, но большинство квартир приобретались с отделкой, в здании и сегодня продолжаются косметические работы. В начале месяца у стен знаменитого долгостроя с дольщиками встретился врио Александр Беглов, который на вопросы «когда?» : до конца года. «Прибалтийцы» опасаются, что в результате постановления пристава процедура затянется на неопределенное время.

По информации источников «Фонтанки», в Смольном и в банке «Санкт-Петербург», который кредитовал завершение строек ГК «Город», ситуация вызвала обеспокоенность, а строительный блок внес в расписание ряд совещаний по «Прибалтийскому». «Надо разбираться», – констатировал один из собеседников редакции.

После введения запрета на регистрационные действия с квартирами и другими помещениями корпуса ЖК «Управление строительными проектами» завалило пристава документами и аргументами. В частности, просило отменить запрет на регистрацию в отношении 276 жилых и 10 нежилых помещений, которые фирма уже успела зарегистрировать на себя, и более сотни квартир, оформление прав собственности на которые зависло.

В пользу этого решения компания заявила, что инвестировала в строительство 733,3 млн рублей (тогда как все переданные им помещения в доме стоят, по оценкам «УСП», меньше – 568,8 млн рублей). Приводится заявление гендиректора Дмитрия Губко. В нем сказано, что постановление заблокировало «УСП» источник поступления средств от продажи квартир. Соответственно, застройщик якобы потерял возможность финансировать работы по завершению второй и третьей очереди ЖК «Прибалтийский». А также гасить обязательства по возврату целевых кредитов, полученных для завершения стройки. Отсюда Губко делает вывод, что решение пристава угрожает фирме банкротством. Он также настаивает на несоразмерности наложенных ограничительных мер: из-за проблем с взысканием долга, не превышающего полумиллиона, запрет наложен на распоряжение имуществом, общая стоимость которого превышает 1,5 млрд рублей. Упоминает гендиректор и о высокой социальной напряженности вопроса завершения «Прибалтийского», а также контроля проблемы со стороны президента России Владимира Путина.

В результате 25 февраля запрет на регистрацию был снят. Правда, ненадолго. Наталия Мартыненко в марте обратилась в Октябрьский районный суд с иском о признании незаконным постановления об отмене запрета на регистрационные действия в отношении квартир и прочих помещений в главном корпусе ЖК. Суд удовлетворил ходатайство о наложении обеспечительных мер - приостановлении февральского постановления УФССП до вступления в законную силу решения суда. Иск Мартыненко объединили с аналогичными исками пятерых дольщиков, предварительное заседание назначили на 15 мая. В социальных сетях участники долевого строительства выражали опасения, насколько еще может затянуться получение ключей, и сетовали на эгоизм истцов.

Комментировать ситуацию «Фонтанке» инициатор иска, из-за которого и сложилась патовая ситуация, – Мартыненко отказалась, переадресовав вопросы Сергею Родионову, одному из истцов и юристу. Родионов выразил опасение, что первоначальный застройщик, ООО «Орбита», в случае, если ограничение будет снято, останется «пустышкой». И шансы взыскать компенсацию за просрочку ввода дома и убытков, связанных с этим, а также средства тех, кто расторг договор долевого участия и намерен получить деньги обратно, снизятся почти до нуля. А заодно очевидные трудности могут возникнуть с массой исполнительных производств о взыскании с застройщика в пользу государства, физических и юридических лиц более 344 млн рублей.

При этом истец не сомневается, что в случае, если на основании договоров долевого участия пристав откажется снять обеспечительные меры с квартир, дольщикам не составит труда отстоять свои права в судебном порядке. По мнению Родионова, пристав не имел права накладывать арест на квартиры, имеющие обременение в виде договоров долевого участия, так как после регистрации ДДУ в силу закона возникает залог. Поэтому пристав должен был получить информацию из Росреестра, на какие квартиры оформлен и зарегистрирован договор долевого участия, и исключить эти объекты из массы недвижимости, на которую накладывается арест.

«Ситуация в любом случае решаемая. У дольщика есть право требования на помещение, соответственно, пристав должен отметить это и снять обременение, – говорит директор «Общества защиты прав дольщиков» Александр Вишняков . – Если же он этого не сделает, будет необходимо обжаловать действия судебного пристава». По мнению юриста, велика вероятность, что дольщикам не придется искать справедливости у Фемиды. Он привел в пример ситуацию с арестом всеволожского ЖК «Мой город» от «Полис Групп», когда после нескольких жалоб наложенные меры были отменены.

Оптимизм коллег не разделяет юрист фирмы «Рослекс» Галина Комягина . Она считает, что исключить квартиры из описи возможно только в судебном порядке, поскольку необходимо установить принадлежность арестованного имущества конкретным дольщикам, а судебный пристав-исполнитель такими полномочиями не обладает. Именно решение суда и будет являться основанием для данного исключения. «Процесс получения квартир (получение ключей и подписание актов приемки-передачи) зависит от снятия ареста целиком или исключения конкретных квартир из описи ареста. В судебном порядке это может занимать 3 – 6 месяцев», – предполагает она.

Напомним, что Смольный в качестве главного актива, за счет которого будут достроены объекты ГК «Город», заявлял 102 га в Каменке. Территорию на инвестора – ХК «Эра», которая разделила участок пополам. Один из них стал залогом по выделенному банком «Санкт-Петербург» кредиту на завершение объектов. В феврале прошлого года «Управление строительными проектами» приобрело там у «Эры» два участка площадью 3,7 и 4,3 га. Сумму сделки не раскрывали, однако три года назад эти активы предлагали купить по цене 574,7 и 643,3 млн рублей.

Интересно, что ХК «Эра» и «УСП», которое так опасается сегодня банкротства, имеет родственные связи. Так, учредителем «Управления строительными проектами» выступила именно «Эра», спустя три месяца «УСП» перешел к Михаилу Макову и Сергею Соколову. При этом еще в 2017 году бизнесмены являлись совладельцами ХК «Эра», которая в настоящее время, согласно базе СПАРК, принадлежит Игорю Бучерову.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»